Il mercato americano della ristrutturazione domestica è in forte espansione. Più della metà dei costruttori di case intervistati per l'Indice di mercato per il rimodellamento della National Association of Home Builders ha dichiarato di aver visto un aumento delle attività di rimodellamento nel primo trimestre del 2019. E il miglioramento del rapporto sull'edilizia residenziale americana 2019 del Centro congiunto per gli studi abitativi di Harvard rileva che la casa il mercato del miglioramento ha toccato il massimo storico di $ 424 miliardi nel 2017.
Tuttavia, mentre l'installazione di una piscina interrata o l'aggiunta di una generosa suite master può sembrare attraente, molti costosi aggiornamenti domestici non produrranno un utile ritorno sull'investimento (ROI) a lungo termine. Quindi, se sei ansioso di realizzare un profitto quando arriva il momento di vendere la tua casa, dai un'occhiata a questi 50 modi per rendere il valore della tua casa alle stelle.
1 Aggiungi un po 'di tecnologia intelligente.
Nido
"Apporta miglioramenti intelligenti come il termostato, l'illuminazione, l'aspetto della porta della tastiera, i rilevatori di incendio e le telecamere di sicurezza. Se tutto il resto è lo stesso tra diverse case che gli acquirenti stanno cercando, la tua casa vincerebbe con un boost intelligente", afferma Shawn Breyer, proprietario di Breyer Home Buyers. In effetti, la tecnologia della casa intelligente è stata identificata come una delle tendenze principali nelle previsioni di progettazione 2019 di Zillow.
2 Fai tagliare i tuoi alberi.
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Uno dei modi più semplici per aggiungere valore alla tua casa non richiede nemmeno un imprenditore. Secondo il Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2018 della National Association of Realtors (NAR), il costo stimato del servizio di cura degli alberi, inclusa l'applicazione di fertilizzanti, potatura, potatura, rimozione e irrorazione di alberi, è di $ 2.000, un enorme 100% di che viene recuperato quando gli acquirenti vendono le loro case.
3 Rimuovi la moquette.
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"I moderni acquirenti di case sono esclusi dalla moquette", afferma Earl White, fondatore di House Heroes Realty e House Heroes, LLC. "La stesura di un nuovo pavimento in legno lucido si ripaga facilmente più volte." E se sei preoccupato che il pavimento autentico ti costerà un braccio e una gamba, ci sono sempre "buone alternative ai tradizionali pavimenti in legno", afferma White. "I ristrutturatori di case possono acquistare legno multistrato o laminato per una frazione del costo di un pavimento costoso."
4 Risorgi i tuoi armadietti.
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Anche se non hai soldi nel tuo budget per rimodellare tutta la tua cucina, puoi comunque migliorare il tuo spazio riemergendo i tuoi armadi. "Solo perché qualcosa sembra usurato o abbattuto non significa che debba essere sostituito", afferma White. "Il resurfacing aggiunge un notevole valore di mercato, senza rompere la banca."
5 Costruisci un mazzo.
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Se sei ansioso di trasformare il tuo spazio esterno in uno che aumenterà in modo significativo il valore della tua casa, costruire un mazzo è un ottimo punto di partenza. Secondo il Rapporto costo contro valore 2019 2019 di Remodeling , le aggiunte composite del mazzo hanno prodotto un ritorno sugli investimenti del 69, 1% quando è arrivato il momento di vendere, ovvero circa $ 13.000 su un progetto da $ 19.000.
6 Aggiungi un sistema di irrigazione.
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Mentre i proprietari di case amano l'aspetto di un lussureggiante prato o giardino, il loro desiderio di mettere le gambe per mantenere il loro verde è una storia diversa. Quindi, se sei ansioso di aumentare il valore della tua casa, prova ad avere un sistema di irrigazione aggiunto al tuo spazio esterno. Nel rapporto sull'impatto del rimodellamento del NAR 2018, l'aggiunta di un sistema di irrigazione si è classificata al nono posto nell'elenco dei progetti che probabilmente aggiungeranno valore di rivendita a una casa, con un ROI dell'86% in media.
7 Cambia i colori della tomaia o dei mobili nella tua cucina.
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Mentre avere un mobile da cucina uniforme potrebbe sembrare uno dei punti di forza della tua casa, dovresti optare per un mobile superiore leggero e un armadio inferiore scuro se vuoi che la tua dimora venda per un premio. Secondo un rapporto del 2018 di Zillow, le case con i cosiddetti ebanisteria da smoking hanno raccolto $ 1.500 in più del previsto in media.
8 Aggiungi un po 'di isolamento sottotetto.
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Una casa piena di spifferi, o che non trattiene l'aria fresca pompata dalle sue unità di condizionamento dell'aria, è una svolta per gli acquirenti di case. Fortunatamente, tutto ciò che serve è un po 'di isolamento nel sottotetto per migliorare seriamente il valore della tua casa sia ora che in futuro.
"In media vedrai un ritorno sugli investimenti dal 108 al 116%", afferma April Palomino, un agente immobiliare con Coldwell Banker Residential Real Estate a Winter Park, in Florida. "Questo perché l'isolamento protegge la casa dal trasferimento di calore, riducendo così le bollette energetiche. L'isolamento impedisce anche all'umidità di entrare in parti delicate della casa, preservando il tuo investimento."
9 Sostituisci la tua porta del garage datata.
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Notizie flash: quella squallida porta del garage in cui hai appoggiato centinaia di volte sta rovinando il fascino del marciapiede della tua casa. Fortunatamente, sostituirlo non è un investimento estremamente costoso, e farlo può rendere la tua casa molto più attraente a lungo termine.
"Installando una nuova porta da garage, puoi ottenere un ritorno sull'investimento fino al 92%", afferma Palomino. "Le porte del garage aumentano il fascino del marciapiede, forniscono sicurezza e protezione e aiutano anche sulle bollette energetiche se isolate."
10 Aggiungi alcune porte d'ingresso in acciaio.
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"Le porte d'ingresso in acciaio aumentano il fascino del marciapiede: sono eleganti e pulite e sono disponibili in una varietà di finiture e rivestimenti", afferma Palomino. "Aumentano la sicurezza della tua casa e resistono all'usura… e non sono soggetti a deformazioni o decomposizione." Hanno anche un ROI del 91 percento, osserva.
11 Aggiungi un po 'di impiallacciatura di pietra.
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Basta una piccola impiallacciatura di pietra per cambiare completamente l'estetica esterna della tua casa e aumentare l'appeal del marciapiede. "I rivestimenti in pietra ricostruita possono offrire un ritorno sugli investimenti fino al 92%", secondo Palomino.
12 Termina eventuali piccole riparazioni in casa.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Potresti pensare che quelle piccole riparazioni intorno alla casa siano una perdita di tempo, ma se non ti occupi in modo tempestivo, potresti finire per perdere un sacco di soldi.
"Effettua piccole riparazioni in casa", suggerisce Palomino. Per l'esperto, i rubinetti che perdono, i danni di Sheetrock, intonaco crepato, finestre rotte, schermi mancanti e stipiti della porta ammaccati sono buoni punti di partenza.
13 Aggiorna il tuo paesaggio.
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"Il paesaggio è uno dei modi più convenienti per aumentare il valore della casa", afferma Patrick van den Bossche, presidente di Realty Executives International. "Alberi, piante e fiori sani insieme a un prato ben curato possono migliorare l'aspetto della casa. Inoltre, rimuovi la vegetazione morta, nascondi i tubi e mantieni tutto come nuovo per fare la prima impressione migliore."
14 Installare dell'illuminazione esterna.
Shutterstock / Grisha Bruev
Il primo passo per trasformare il tuo cortile in uno spazio divertente perfetto con un valore di rivendita ottimale? Installazione di illuminazione esterna. La NAR riferisce che l'illuminazione del paesaggio costa in media $ 5.000 e che i venditori recuperano metà del costo quando immettono le loro proprietà sul mercato.
15 Finisci il tuo seminterrato.
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Trasformare quello spazio incompiuto nel seminterrato potrebbe essere la chiave per vendere la tua casa ad un prezzo premium.
"Un seminterrato incompiuto può essere una miniera d'oro", afferma Morgan Franklin, un agente immobiliare con Atlas Trust Real Estate. "Nel mio mercato, i filmati quadrati di qualità inferiore valgono da $ 60 a $ 80 a piede e possono essere completati per meno di $ 40 a piede."
16 Ripeti i tuoi contatori di cucina.
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Quei vecchi contatori di laminato o piastrelle stanno abbattendo il fascino della tua casa e il suo potenziale punto di vendita. Fortunatamente, l'installazione di contatori di granito o quarzo è facile e può migliorare rapidamente l'aspetto e il valore del tuo posto. "La sostituzione dei ripiani può essere completata per meno di $ 10.000 e avrà un enorme impatto sul valore", afferma Franklin.
17 Installare l'illuminazione ad incasso.
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Vuoi rendere ogni stanza della tua casa più luminosa, più bella e più costosa? La risposta è semplice: illuminazione ad incasso.
"I salotti dovrebbero avere quattro luci da incasso, i corridoi e le cucine dovrebbero averne anche alcuni", suggerisce Brian Dougherty, amministratore delegato di Robert Paul Properties a Boston. "A seconda dell'elettricista e della complessità del cablaggio, una singola lampada da incasso può costare tra $ 150 e $ 250 installati. Se i soldi sono stretti, consiglierei di concentrarsi sugli spazi di intrattenimento e di vita prima delle camere da letto."
18 Esegui l'upgrade con la vernice bianca giusta.
Shuttterstock
Dal momento che tutte le vernici bianche non sono create uguali, sapere quale è giusto per il tuo spazio e aggiungerlo alle pareti e alle finiture può rendere la tua casa molto più preziosa.
"Mentre ci sono letteralmente centinaia di diverse vernici bianche tra cui scegliere, una che ha la minima tinta di grigio o argento può essere moderna, fresca e sofisticata", afferma Dougherty. "Il bianco è molto 'in' ora. È aggiornato, fresco, semplice e chic, e, soprattutto, non limita un acquirente a immaginarsi nel tuo spazio, come potrebbe avere un colore bordeaux o più scuro."
19 Sostituisci le maniglie delle porte dell'armadio e le maniglie dei cassetti.
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Anche se non hai molto tempo o denaro da spendere per un rinnovamento completo della cucina, puoi facilmente aggiornare lo spazio culinario con fondi e sforzi minimi. Secondo Brenda DiBari, un broker immobiliare con licenza con Halstead Real Estate, lo scambio di estrattori o manopole datati dà l'impressione di uno spazio rinfrescato senza costare una fortuna.
20 Sostituisci le tue vecchie finestre.
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Vuoi rendere la tua casa più tranquilla, ridurre le bollette energetiche e aggiungere valore quando arriva il momento di vendere? Quindi scambia quelle vecchie finestre con una nuova serie di quelle in vinile. Mentre pagherai circa $ 17.000 per sostituire 10 finestre in casa, in questo modo otterrai un ROI del 73, 4 per cento.
21 Sostituire le piastre frontali e gli interruttori a parete.
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Quelle coperture metalliche per interruttori della luce potrebbero essere state abbinate una volta all'arredamento della tua casa, ma ora sembrano solo datate ed è ora che se ne vadano, dice DiBari. Fortunatamente, costa solo pochi dollari e bastano pochi secondi per sostituire le coperture in plastica economiche con quelle più eleganti in legno, ceramica o metallo con un migliore aspetto estetico e ROI.
22 Installare un rack per pentole e padelle.
23 Aggiorna la tua opera d'arte.
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A volte aumentare il valore della tua casa è semplice come sostituire quel vecchio ritratto di famiglia con qualcosa di un po 'più fresco. "L'arredamento e le opere d'arte hanno un impatto enorme sulla sensazione e sul valore che la tua casa dà", afferma DiBari. Ti suggerisce di "riorganizzare o sostituire gli arazzi con nuove opere d'arte fresche".
24 Costruisci un patio.
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Costruire un patio nel cortile di casa può immediatamente aggiungere fascino al tuo spazio. I nuovi patii sono stati il sesto aggiornamento all'aperto più desiderabile nel Rapporto di impatto sulla ristrutturazione del NAR 2018 sulle caratteristiche esterne. E producono un ROI del 55, 2 per cento, secondo il rapporto Cost Versus Value del 2019 della rivista Remodeling .
25 Aggiorna il tuo ingresso.
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Il tuo ingresso può essere un importante punto di forza quando si tratta di potenziali acquirenti. "La serratura funziona? È un'entrata invitante? Scheggiatura di vernice sulla porta d'ingresso? Vetro rotto?" chiede Trey McCallie, broker principale di Urban Toolbox Real Estate. "Trasforma l'ingresso in uno spazio espositivo e crea un'impressione positiva sin dall'inizio."
26 Powerwash tua casa.
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Fai la doccia regolarmente, e anche la tua casa dovrebbe. "Quando gli acquirenti si fermano, valutano immediatamente la tua casa. Non hai mai una seconda possibilità di fare una prima impressione", afferma McCallie. Per questo motivo, raccomanda di lavare a secco le case per liberarle dallo sporco e dai detriti che tende a raccogliere sul lato esterno.
27 Dai al tuo salotto una mano di vernice color talpa.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Un gallone di vernice non è un investimento enorme. Tuttavia, la scelta del colore giusto può fare un'enorme differenza nel prezzo di vendita della tua casa. Secondo l'analisi del colore della vernice 2018 di Zillow, un salotto color talpa chiaro ha aggiunto quasi $ 3.000 alle tasche dei proprietari di case al momento della vendita.
28 Ridipingi la porta d'ingresso.
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Per quanto semplice possa sembrare, solo dipingere la tua porta d'ingresso può aumentare seriamente il valore della tua casa.
"Ci vuole un minuto per decidere se vogliono entrare nella tua casa. Se stai vendendo, quel minuto può costarti migliaia di opportunità perse e giorni sul mercato!" afferma la designer di interni di New York Denise Gianna, proprietaria di Denise Gianna Designs. "Dai alla tua casa una possibilità di combattimento. Dipingi la tua porta d'ingresso e le persiane (anche le porte del tuo garage, se applicabile). Questo è economico e un must - simile a lavarti il viso prima di uscire di casa! Usa blu, verdi e intensi toni del vino per aggiungere stile ".
29 Sostituisci le vecchie lampade.
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Chiedi a qualsiasi agente immobiliare o designer e ti diranno che quelle lampade a buon mercato del negozio di articoli per la casa non ti faranno guadagnare un giorno di paga importante quando vai a vendere la tua casa. Aggiorna la tua illuminazione, tuttavia, e aggiornerai anche quel controllo da un potenziale acquirente. "Se stai ancora vivendo con gli apparecchi del costruttore originale (pensa ai supporti arrotondati a filo e ai candelabri tagliabiscotti)… allora ti sto guardando!" dice Gianna. "Gli apparecchi di illuminazione, come l'hardware, sono i gioielli di casa tua."
Le buone notizie? "Gli apparecchi che completano il tuo stile di casa e sono eleganti entrano letteralmente in ogni fascia di prezzo", afferma.
30 Abbassa i tuoi pezzi di tessuto.
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Mentre pesanti tendaggi, mobili imbottiti e un mare infinito di cuscini erano l'altezza della moda interna, tutto quel disordine non ti farà guadagnare soldi extra al giorno d'oggi.
"Rimuovi i cuscini, i cuscini, i cuscini e le tende in eccesso. Le linee pulite, indipendentemente dallo stile della tua casa, non passano mai di moda", afferma Gianna. "I tessuti intrappolano umidità, polvere e allergeni. Strati di panneggio oscurano la luce e possono rendere le finestre più piccole, i soffitti più bassi e tutto sporco. Troppi cuscini e copriletti non rendono un divano invitante."
31 Installare un pozzo del fuoco.
Shutterstock / randy andy
Chi dice che il tuo spazio esterno dovrebbe essere utilizzabile solo in estate? L'aggiunta di una buca per il fuoco non solo consentirà di trascorrere fredde notti autunnali all'aperto, ma aumenterà anche il valore complessivo della tua casa. La NAR riferisce che l'aggiunta di una funzione antincendio all'aperto costa in media $ 6.000, ma recupera $ 4.000 di tale costo, ovvero il 67%, quando è il momento di vendere.
32 Rifinisci i tuoi pavimenti.
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"Se i tuoi piani non sono in buone condizioni, spendi soldi per l'aggiornamento", afferma Brad Malow, un agente immobiliare con licenza Compass. "Esistono vari livelli finanziari di rinnovamento che puoi fare con i pavimenti. Se sono in legno, hai la possibilità di levigare e lucidare, macchiare, sovrapporre o sostituire completamente."
33 Reglaze la tua vasca.
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La tua vecchia vasca non deve essere sostituita con un costoso modello a piede d'artiglio per aggiungere valore alla tua casa. Secondo Malow, rigenerare una vasca è un aggiornamento domestico altrettanto redditizio che è molto più conveniente. "È un'opzione relativamente economica e lascerà gli acquirenti alla ricerca di un luogo luminoso e bianco dove rilassarsi", afferma il broker.
34 Re-stuccare le piastrelle della doccia.
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Allo stesso modo, ri-stuccare le piastrelle del bagno può far brillare di nuovo il bagno in un pizzico. "Nessuno vuole tirare indietro una tenda da doccia e vedere sporcizia nera", afferma Malow. "Ri-stuccare le piastrelle è un progetto semplice e di piccole dimensioni che può far sembrare nuove le pareti piastrellate".
35 Creare un'area salotto all'aperto.
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Creare un piccolo spazio per sedersi all'aperto potrebbe essere il tocco finale di cui hai bisogno per aumentare l'appeal esteriore della tua casa. "Installa un ponte o una veranda come zona giorno all'aperto con comodi cuscini sui mobili, un tappeto esterno, una griglia… o una TV se l'area è coperta", afferma Sheila MacDonald, un agente immobiliare di J Barrett & Company. "Questo espande la metratura della tua casa nella mente di un acquirente."
36 Metti in scena la tua lavanderia.
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La tua lavanderia - se hai la fortuna di averne una - potrebbe essere la chiave per aggiungere un valore serio alla tua casa. "Se hai uno spazio nella lavanderia o in un'altra piccola area, mettilo in scena come un centro di avvolgimento con carta da imballaggio, fiocchi, nastro, forbici, ecc. O un centro di giardinaggio con alcuni vasi di terracotta, una cazzuola, cesoie per potatura, terriccio ", suggerisce MacDonald. "Questo trasforma uno spazio sprecato in uno spazio extra" lussuoso "con pochissimi soldi."
37 Massimizza il deposito del tuo garage.
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Un garage disordinato non conquisterà alcun potenziale acquirente. Se vuoi rendere il tuo spazio più attraente, funzionale e accattivante per qualcuno disposto a pagare il massimo del dollaro, è tempo di aggiungere spazio di archiviazione e liberare quello spazio ingombro.
"Investi in scaffali economici o appesi per il tuo garage", suggerisce MacDonald. "Rendi lo spazio organizzato che le persone desiderano avere nella loro attuale casa."
38 Dipingi il pavimento del tuo garage.
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Vuoi un altro modo semplice per far brillare il tuo garage? Basta un po 'di vernice. "Se il pavimento del garage è bello, forse dipingilo con la vernice acrilica creata per i pavimenti del garage", suggerisce MacDonald.
39 Organizza il tuo mudroom.
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Sfruttare al massimo un ingresso sul retro è un modo semplice per aggiungere un po 'di valore serio alla tua casa in fretta. "Aggiungi una panchina con ganci per cappotti e forse cestini sotto per scarpe, cappelli, guanti, ecc., In un'area che può diventare un fango di fortuna", raccomanda MacDonald.
40 Aggiungi un po 'di luce in cucina.
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"L'aggiunta di luci da banco renderà davvero più luminoso lo spazio", afferma Ralph DiBugnara, presidente di Home Qualified e vicepresidente del finanziamento residenziale per la casa. Fortunatamente, tutto ciò che serve sono alcune luci a LED adesive per ottenere l'aspetto desiderato, quindi questo è un modo economico e semplice per aumentare il valore della tua casa.
41 Scegli apparecchi ad alta efficienza energetica.
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Desideri rendere la tua cucina un importante punto di forza per la tua casa? "Un investimento in nuovi apparecchi ad alta efficienza energetica non solo migliorerà l'aspetto, ma farà risparmiare denaro sulle bollette elettriche", afferma DiBugnara.
42 Diventa minimal.
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Come regola generale, i tessuti decorati, i motivi e gli stili di design generalmente non generano un ROI maggiore. Quando stai cercando di migliorare il valore della tua casa, il minimalismo produce il massimo denaro. "Oggi gli acquirenti sono molto influenzati dagli spettacoli domestici che vedono su HGTV e questo sembra dettare ciò che molti dicono che stanno cercando: colori neutri, superfici pulite, trattamenti minimi per le finestre", afferma MacDonald.
43 Diventa audace con il colore del tuo bagno.
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Mentre i neutrali possono servirti bene nel resto della casa, alcuni importanti contrasti nel bagno potrebbero rendere la tua casa più preziosa a lungo termine.
"Prova a ridipingere il resto del tuo bagno con un colore a contrasto elevato per far brillare davvero tutto", afferma DiBugnara. "I bagni rimangono un'area che la maggior parte degli acquirenti vuole davvero vedere nuovi e splendenti".
Quindi di che colore dovresti usare per le pareti del tuo bagno? Bene, se l'obiettivo è massimizzare il prezzo di vendita della tua casa, allora il blu è il tuo meglio. Secondo il rapporto Zillow del 2018, i bagni blu guadagnano ai venditori quasi $ 3.000 in più del previsto.
44 Installare mini-split senza condotto.
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Nessuno ama tornare a casa in una casa surriscaldata nelle calde giornate estive. Fortunatamente, anche se non disponi di condotte esistenti, puoi facilmente rendere la tua casa più fresca installando mini-split senza condotto per mantenere il tuo spazio a una temperatura piacevole tutto l'anno, afferma Elizabeth Bain, un agente immobiliare con Commonwealth Standard Realty Co., a Boston.
45 Aggiorna il tuo spazio di archiviazione nell'armadio.
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Un piccolo ripostiglio fa molto per aumentare il valore della tua casa. E per fortuna, non è necessario spendere migliaia per aggiungere un valore maggiore. "Aggiungi scaffalature o due file di appendini a piccoli armadi per renderlo personalizzato e aggiungere spazio di archiviazione", suggerisce Bain.
46 Aggiungi alcuni toni di grigio.
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Oltre a quei blues nel tuo bagno e quelle pareti color talpa del salotto, una camera da letto grigia potrebbe essere la chiave per rendere la tua casa una proprietà più preziosa. "Il grigio è il colore caldo in questo momento", dice Bain.
47 Sostituisci le basi del tuo bagno.
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Anche se può sembrare strano, un nuovo bagno potrebbe effettivamente essere la cosa che aggiorna il tuo bagno abbastanza da renderlo uno spazio più prezioso e desiderabile. Se vuoi vedere il prezzo di vendita della tua casa salire, "Sostituisci la toilette per un aspetto più efficiente e moderno", suggerisce Nancy Wallace-Laabs, un agente immobiliare con licenza con KBN Homes, LLC.
48 Aggiorna il tuo rubinetto.
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L'aggiunta di un nuovo rubinetto nella tua cucina può fare la differenza quando si tratta del valore del tuo spazio. "Aggiornare il lavandino con un rubinetto dall'aspetto moderno aggiungerà quel fattore" wow "a qualsiasi cucina", afferma Wallace-Laabs. "Una piccola modifica alla cucina migliorerà l'aspetto generale della tua cucina senza spendere troppo."
49 Aggiungi uno spazio insonorizzato.
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Creare un po 'di spazio rilassante nella tua casa, che si tratti di uno studio di yoga o di un angolo di lettura con una sedia comoda e gigante, migliorerà il suo valore. Secondo le previsioni del design di Zillow del 2019, gli spazi insonorizzati, in particolare quelli con altri elementi rilassanti, come l'illuminazione colorata e l'elegante design minimalista, sono elementi domestici molto ricercati.
50 Resta al passo con i Jones.
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"Se i lavori di ristrutturazione nel tuo quartiere sono semplici, mantieniti semplici. Altrimenti ti ritroverai a spendere troppo per aggiornare la tua proprietà, ma non realizzerai il ritorno del tuo investimento il giorno di chiusura", afferma Wallace-Laabs. "Vai ad aprire le case nel tuo quartiere prima di mettere la tua casa sul mercato. Presta attenzione alla cucina, ai bagni, ai pavimenti e agli infissi, poi vai a casa e inizia con queste idee." E per modi più semplici per migliorare la tua casa, dai un'occhiata a questi 33 aggiornamenti Easy Home per rinfrescare la tua casa per la primavera.
