Poche esperienze nella vita competono con la gioia sfrenata di avere finalmente le chiavi tintinnanti nella tua stessa casa. Ma, come sa qualsiasi proprietario di abitazione esperto, quell'eccitazione diventa acida molto rapidamente se non hai fatto la dovuta diligenza. Per assicurarci che la casa dei tuoi sogni non diventi un incubo e per assicurarti che ti stai preparando per un sano profitto quando decidi di venderlo per anni, abbiamo compilato tutto ciò che devi sapere il processo di acquisto per l'acquisto di una casa proprio qui. Quindi continua a leggere e buona fortuna! E per maggiori consigli sui soldi, non perdere questi 25 migliori consigli per la creazione di ricchezza!
1 Il tuo stato di pre-approvazione
Prima di iniziare a discutere i pro e i contro dello stampaggio a corona e alla raccolta di campioni di pavimentazione, procurati le tue anatre di fila con una pre-approvazione. Ottenere la pre-approvazione dalla tua banca è facile - in molti casi, può anche essere fatto online - e avere una lettera di pre-approvazione in mano può accelerare significativamente il processo quando inizi a fare domanda per il tuo mutuo.
"È assolutamente fondamentale ottenere una pre-approvazione ben prima di richiedere un finanziamento, anche prima di iniziare a cercare", afferma Suzan Eraslan, un agente immobiliare con licenza del Bohemia Realty Group a Manhattan. "Ciò che puoi permetterti dipende interamente da quanti finanziamenti otterrai: non vuoi innamorarti di un posto che costa $ 500.000, fare un'offerta su di esso e scoprire che puoi ottenere solo $ 300.000 in finanziamento ". Inizia subito a mettere in ordine la tua vita finanziaria scoprendo le 25 lezioni che cambiano la vita di uomini di successo!
2 Dove ti vedi tra 10 anni
Un mutuo, molto simile a un cane, un matrimonio o un tatuaggio sul collo, è un impegno importante e non dovrebbe essere preso alla leggera. Mentre un mutuo può farti risparmiare denaro su base mensile rispetto all'affitto, c'è un investimento iniziale significativo, dall'acconto alle spese legali ai costi di chiusura. Se non sei sicuro di amare l'area in cui stai acquistando, immagina di avere una famiglia o stai pensando di cambiare carriera, acquistare una casa ora potrebbe essere una proposta più costosa di quanto valga alla fine. Trasforma questa relazione in un custode incorporando le 20 cose che vuole sempre che tu dica nel tuo vocabolario ora!
3 Il tuo punteggio di credito
Sia che tu abbia recentemente pagato il debito del tuo prestito studentesco o che tu senta l'onere di quegli acquisti di carte di credito sconsiderati che hai fatto al college, il tuo punteggio di credito può avere un impatto importante sul tuo futuro finanziario. Per coloro che desiderano acquistare una casa, un punteggio di credito scarso può rendere difficile ottenere un mutuo, mentre un punteggio sano può mantenere bassi i tassi di interesse. Prima ancora di pensare di acquistare una casa, porta il tuo punteggio di credito in un intervallo salutare - di solito considerato ovunque a nord di 700 - pagando i debiti o aumentando le tue entrate con queste 20 idee redditizie.
4 Se hai bisogno o meno di un broker
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Mentre l'idea di trovare il posto perfetto senza intermediari inutili può sembrare attraente, navigare da soli nel processo di acquisto può essere più complicato di quanto si pensi. "Uno dei maggiori errori che gli acquirenti per la prima volta commettono è quello di provare a farlo da soli senza un agente per rappresentare il loro lato della transazione. Gli acquirenti che sono abituati a mercati di noleggio in cui le commissioni dei broker sono la norma prendono l'abitudine di scrutare i siti di noleggio pensando che risparmieranno denaro non avendo la rappresentanza dell'acquirente, ma l'acquirente non paga il proprio agente, il venditore lo fa ", afferma Eraslan. "Mentre puoi assolutamente acquistare una casa senza un agente dell'acquirente, con tutte le commoventi offerte di offerta, la garanzia di finanziamenti, la pianificazione di ispezioni e valutazioni e la gestione della cronologia della vendita, perché non lo scarichi a qualcun altro che legalmente sta lavorando nel tuo miglior interesse da solo e senza spese per te."
5 Modalità di pagamento degli aggiornamenti
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Mentre HGTV può far sembrare che i soldi per la ristrutturazione cadano dal cielo nel momento in cui chiudi una casa, in realtà, garantire finanziamenti per importanti ristrutturazioni di solito non è parte integrante del processo di acquisto della casa. "Eventuali costi di ristrutturazione non saranno coperti dal tuo mutuo. Se sei pre-approvato per $ 500k ma trovi una tomaia del fissatore da $ 250k, la banca non darà solo $ 250k aggiuntivi per pagare i lavori di ristrutturazione", afferma Eraslan. "O dovrai pagare di tasca tua per quei costi, o stipulare un prestito di costruzione a breve termine per pagarli."
6 Quanto è seria la tua relazione attuale
Solo perché trasferirsi insieme sembra come il prossimo passo logico nella tua relazione non significa che comprare una casa insieme sarebbe anche una scelta logica. Il punteggio di credito, il reddito e il debito del tuo altro significativo possono influenzare la tua capacità di ottenere un mutuo. Ancor peggio, se non vedi che la tua attuale relazione è duratura, potresti essere sellato dal peso di una casa che non puoi più permetterti procedimenti legali soli e controversi per dividere i beni.
7 Aspetto e funzionamento degli elettrodomestici
Naturalmente, gli elettrodomestici attuali della tua potenziale casa non dovrebbero prendere o rompere la tua decisione di acquistare una casa, ma ciò non significa che non dovresti prendere in considerazione la loro età e funzionalità. Alcune uova cattive nel mazzo potrebbero costare migliaia, se non decine di migliaia di dollari da sostituire, e vivere con una lavastoviglie non abbastanza funzionale o un'asciugabiancheria non è esattamente l'ideale, neanche.
8 L'età della proprietà
Le case più vecchie possono essere caricate con fascino, ma possono anche avere problemi di manutenzione che difficilmente incontrerai in una nuova casa. Anche se una casa più vecchia è stata ben mantenuta, dovresti considerare i costi più bassi, come ri-intonacare i soffitti, rifinire i pavimenti in legno e migliorare la casa per la massima efficienza energetica. "Consiglio di fare un'ispezione approfondita prima di stipulare un contratto", afferma Eraslan di coloro che sono interessati alle case più vecchie. "L'ispettore può valutare quanto recentemente sono state sostituite cose come il tetto, l'impianto idraulico e il cablaggio e, a giudicare dal tipo di materiale, quanto tempo dura la vita di questi materiali".
9 Quanto sei bravo un negoziatore
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Se l'idea di contrattare ti fa esplodere in un sudore freddo, potresti voler rispolverare le tue capacità di negoziazione prima di acquistare. Mentre spesso puoi ottenere un affare su un riparatore-superiore o una casa che è sul mercato da più di qualche mese, in molte località richieste, dovrai prepararti per un po 'avanti e indietro sul prezzo. Quando si discute il limite massimo per i prezzi con il proprio agente immobiliare, assicurarsi di lasciare un po 'di spazio per le negoziazioni nel caso in cui il venditore riceva più offerte.
10 Le condizioni della fondazione
Sia costosi che difficili da affrontare, i problemi della fondazione sono una valida ragione per allontanarsi da quella che altrimenti sembra una casa perfetta. Eraslan afferma che i problemi di fondazione sono un grosso problema che non sarà facile per nessuno senza tasche profonde da riparare: questa sicuramente non è un'area in cui vuoi testare la tua abilità fai-da-te.
11 Quanto puoi davvero permettere
Quindi, il calcolatore dei mutui della tua banca afferma che la tua mancanza di debito per i prestiti agli studenti, il tuo reddito sano e il basso costo della vita ti rendono il candidato perfetto per un mutuo da un milione di dollari: fantastico, vero? Bene, prima di iniziare a visitare i McMansions, considera le variabili che potrebbero rendere quella casa costosa più difficile da permettersi in futuro. Se stai prendendo in considerazione un cambiamento di carriera, vuoi avere figli o avere altre spese significative all'orizzonte, il pagamento mensile può diventare rapidamente ingestibile. Quando guardi le case, compra qualcosa di leggermente meno costoso di quello che puoi permetterti e risparmia quei soldi extra per una giornata piovosa.
12 Se esiste un'associazione di proprietari di case
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Far parte dell'associazione del proprietario di una casa può sembrare un sogno per coloro che sono preoccupati per le proprietà mal mantenute dei vicini che abbassano il valore di rivendita della casa, ma trattare con un HOA non è un'esperienza universalmente positiva. Gli HOA non solo possono significare che non puoi dipingere la porta di casa o decorare per Halloween come speravi, ma possono anche significare costi iniziali più elevati.
"Le associazioni di proprietari di case e le schede condominiali possono essere molto severe in materia di finanze", afferma Eraslan. "Mentre la banca può approvarti un prestito per acquistare la casa con il solo acconto in banca, l'HAA può richiedere che tu abbia due anni di attività post-chiusura. Ciò significa che devi avere i soldi in banca per pagare il mutuo e qualsiasi imposta sulla proprietà e gli oneri comuni siano associati alla casa per due anni, anche se non hai mai guadagnato un altro centesimo di reddito ".
13 Per quanto è stato venduto in precedenza
Se la casa che stai considerando ha avuto un forte aumento dei prezzi da quando lo ha acquistato il proprietario precedente, è meglio sperare che anche tu stia ottenendo importanti aggiornamenti. Mentre un importante aumento dei prezzi può spesso essere il segno di una casa capovolta, molti venditori in mercati competitivi cercheranno di capitalizzare anche su case non rinnovate, il che significa che potresti avere un po 'di spazio quando arriva il momento di negoziare se conosci l'acquisto precedente prezzo e comps appropriati.
14 Che tipo di pavimenti hai
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I pavimenti di casa tua potrebbero non essere il legno duro che speravi. Se il pavimento in casa che stai pensando di acquistare sembra un po 'peggio per l'usura, usalo come punto di negoziazione quando parli di prezzo. "Molte persone non pensano ai loro pavimenti, ma la maggior parte dei" legni duri "è in realtà un legno composito più sottile con una finitura in stile legno duro che resisterà solo alle rifiniture da due a tre", afferma Eraslan. "Un buon ispettore sarà in grado di dirti che tipo di pavimentazione hai e quante più carteggiature può prendere prima che debba essere completamente sostituito."
15 Il tuo stato di occupazione
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Cattive notizie, liberi professionisti: anche se hai un reddito decente, potrebbe essere più difficile di quanto pensi di ottenere un mutuo. I redditi non tradizionali spesso hanno finanze variabili, pagano tasse più elevate e possono sembrare meno probabili essere in grado di offrire un mutuo a lungo termine ai creditori. Se stai acquistando con un partner che lavora a tempo pieno, può essere utile mettere il mutuo in suo nome.
16 Quando sono stati installati i tubi
Non devi essere uno scienziato missilistico per riparare un rubinetto che perde, ma i vecchi tubi possono significare un rinnovamento importante lungo la linea. "Potrebbe essere necessario aprire o addirittura demolire muri e pavimenti per sostituire i tubi", afferma Eraslan. Ancora peggio, i tubi più vecchi hanno il potenziale per contaminare l'acqua con il piombo, il che può portare a gravi malattie, problemi comportamentali e ritardi nello sviluppo nei bambini.
17 Quanto costerà un rinnovamento
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Pensi che quella casa che hai appena visitato sarebbe perfetta con solo qualche muro demolito? Prima di estrarre il tuo libretto degli assegni, valuta online ciò che ritieni essenziale. Siti come AngiesList e Houzz hanno stime di costruzione che possono aiutarti a immaginare ciò che finirai per pagare per possedere la casa dei tuoi sogni. "Se sai già che non sei interessato al fai-da-te, è fondamentale coinvolgere alcuni professionisti nell'appartamento per darti delle stime su quanto costerà riparare o sostituire qualsiasi cosa necessiti di riparazione", afferma Eraslan. "Molti acquirenti calcoleranno il costo dei materiali ma non prenderanno in considerazione la manodopera coinvolta".
18 Se sono state consentite tutte le ristrutturazioni precedenti
Una ristrutturazione non autorizzata del fai-da-te potrebbe comportare un grave mal di testa e un onere finanziario in futuro. I lavori di ristrutturazione non consentiti possono aumentare il rischio di danni strutturali a una casa, violare la polizza assicurativa del proprietario di casa, renderti un obiettivo per future cause legali e potrebbe anche essere necessario strapparli a costi significativi prima di vendere. Evita questa seccatura monumentale cercando le domande di permesso precedenti prima di acquistare.
19 Se esiste un potenziale per la vernice al piombo
Le case più vecchie possono avere un sacco di carattere, ma molte hanno anche vernice al piombo in agguato. Se la tua casa è stata costruita prima del 1978, è probabile che ci sia della vernice a base di piombo. Mentre una vernice al piombo ben mantenuta non presenta molti pericoli, se si scheggia o si scrosta, può facilmente diventare un pericolo per te e la tua famiglia e rimuoverla può costare decine di migliaia di dollari. Prima di acquistare, scopri quanto abbattimento è stato fatto nel corso degli anni e considera anche il costo potenziale dell'assunzione di un incapsulamento o abbattimento di piombo certificato EPA.
20 Per quanto sono state vendute proprietà simili
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Quindi, hai trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto, ma sono $ 50.000 in più rispetto a qualsiasi altra casa del blocco: cosa ti dà? Molti venditori che lavorano senza agenti immobiliari daranno un prezzo troppo aggressivo alle loro case, anche se gli aggiornamenti che hanno fatto non meritano necessariamente quel tipo di aumento dei prezzi. Fai le tue ricerche su case simili, anche visitando quelle di dimensioni simili nel quartiere, in modo da avere uno strumento di negoziazione per portare il prezzo in un intervallo più ragionevole.
21 Quando è stato aggiornato il sistema elettrico
L'Electric Safety Foundation International riferisce che i problemi elettrici causano circa 51.000 incendi e oltre 1, 3 miliardi di dollari di danni ogni anno. Prima di decidere di versare i soldi guadagnati duramente su un acconto, informarsi su eventuali aggiornamenti elettrici che sono stati apportati alla casa. Qualcosa di semplice come l'aggiornamento da 110 a 220 volt può costare qualche migliaio di dollari, mentre strappare il cablaggio di manopola e tubo e sostituirlo può costare migliaia di più.
22 precedenti problemi dei parassiti
Gli ospiti indesiderati sono sempre una seccatura, ma quando in realtà mangiano in casa tua, sono una vera e propria minaccia. Se ci sono prove di api da carpentiere, cimici o termiti in una casa, potresti voler passare; mentre i parassiti a quattro zampe, come i topi, sono relativamente facili da eliminare, le infestazioni di insetti possono costare migliaia di dollari per rimediare e possono lasciare la tua casa con danni strutturali.
23 Se hai bisogno di fare un altro grande acquisto presto
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Se sei in procinto di richiedere un mutuo, è meglio sperare che la tua auto sia in perfetta forma. Cosa c'entra l'uno con l'altro? Assumersi un debito aggiuntivo quando stai cercando di acquistare una casa potrebbe significare solo che la tua offerta di prestito si prosciuga. Assumersi qualsiasi debito aggiuntivo durante il processo di acquisto della casa potrebbe significare che un finanziatore ti rifiuta, costringendoti ad iniziare l'intero processo per mesi o anni lungo la linea. Prima di vedere diminuire il tuo conto bancario, assicurati di conoscere i 25 migliori consigli per la creazione di ricchezza di sempre!
24 Quanto sudore hai intenzione di metterci dentro
Sei disposto a diventare un po 'disordinato alla ricerca della casa perfetta? Se non sei disposto a impugnare un pennello, fai qualche demolizione fai-da-te o impara come installare nuovi apparecchi, una casa tutt'altro che chiavi in mano non fa per te. "È importante essere onesti con te stesso su quanto sei a portata di mano", afferma Eraslan. "I programmi TV superiori di Fixer e i siti Web di rinnovamento domestico ti daranno l'impressione di poter rimuovere quella brutta piastrella da bagno rosa degli anni '50 e sostituirla con piastrelle della metropolitana chic in un fine settimana, ma le persone che fanno questi progetti sono professionisti."
25 Il rischio di amianto
Prima di consegnare un acconto, è importante sapere dove si potrebbe nascondere l'amianto in casa. Sebbene l'amianto indisturbato non sia necessariamente un grave rischio per la salute, potrebbe facilmente diventare uno durante i lavori di ristrutturazione, soprattutto se li stai facendo da solo. L'amianto può nascondersi ovunque dai pavimenti in vinile all'isolamento ai soffitti di popcorn e può costare migliaia di dollari per rimuoverlo in modo sicuro. Prima di pensare all'acquisto, chiedi a un ispettore di valutare il rischio di amianto della casa e chiedi a un laboratorio di testare i potenziali materiali a base di amianto per confermare.
26 Quanto sono liquidi i tuoi beni
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Avere un patrimonio netto salutare è grandioso, ma i soldi legati agli investimenti non sono altrettanto utili dei soldi in mano quando si tratta di acquistare una casa. Prima di effettuare un investimento importante in una casa, pensa a liquefare alcune delle tue risorse: le probabilità che la tua compagnia di copertura locale accetta bitcoin sono, purtroppo, piuttosto scarse. Inizia il percorso verso un futuro finanziario più sano con le 20 mosse di investimento più sicure da fare subito!
27 Quanto tempo vivrai lì
Non dovresti rimandare l'acquisto di una casa solo perché hai un intenso programma di viaggio, ma se ti vedi muoversi nei prossimi anni, affittare potrebbe essere un'opzione migliore. "Se hai intenzione di trasferirti nei prossimi uno o due anni, l'acquisto potrebbe non avere senso", afferma Eraslan. "L'inversione di tendenza nella vendita, come l'acquisto, è molto più lenta dell'affitto, quindi probabilmente non vuoi passare la maggior parte del tempo che vivi lì ospitando case aperte ogni domenica".
28 Quanta casa hai effettivamente bisogno
Mentre una cosiddetta casa di avviamento può essere più economica ora, potrebbe costare di più a lungo termine. Se i tuoi familiari, animali domestici o la raccolta di cimeli di Star Wars aumenteranno probabilmente in futuro, potresti finire per spendere più di quanto avresti voluto comprare e vendere la tua casa improvvisamente troppo piccola. "Gli americani tendono ad accumulare un sacco di cose, ed è sempre più facile trovare una grande sedia ad ala in una vendita immobiliare per riempire un angolo vuoto che provare a Konmari per tutta la vita ogni pochi mesi", dice Eraslan.
29 Se le finanze funzionano a tuo favore
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Se un acconto su una casa significherà stipulare un prestito a un tasso esorbitante o mangiare ramen su un materasso ad aria per i prossimi 30 anni, la proprietà della casa potrebbe non essere l'opzione migliore per te in questo momento. Tuttavia, solo perché non sei diamante-mignolo-anello-filo non significa che non dovresti acquistare se hai i soldi per un acconto. "Nella maggior parte dei casi, l'acquisto offre ampi benefici di cancellazione delle imposte, il mutuo mensile di solito sarà inferiore all'affitto su una casa delle stesse dimensioni e avrai l'opportunità di ottenere un ritorno sul tuo investimento quando lo vendi, mentre l'affitto sono solo soldi che non vedrai mai più, punto ", dice Eraslan. Inizia oggi a goderti una vita finanziaria più sana scoprendo le 25 cose che i ricchi fanno sempre!
30 Quanto tempo devi guardare
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Pensi di vedere la casa dei tuoi sogni online e di trasferirti la settimana successiva? Pensa di nuovo. Eraslan raccomanda agli acquirenti di concedersi non meno di sei mesi per cercare una casa da acquistare, anche se un anno è spesso ottimale: "Questo ti dà il tempo di incontrare un agente dell'acquirente, ottenere un prestito e fare un piano finanziario, se necessario, per correggere eventuali problemi di credito o adeguare le spese per risparmiare per un acconto e i costi di chiusura ". Inizia a costruire una solida base per il tuo futuro finanziario oggi con i 31 migliori modi per risparmiare per la pensione!
