Se sei come la maggior parte degli acquirenti di case, allora la casa che desideri e la casa che puoi permetterti sono probabilmente due cose molto diverse. Quindi, invece di firmare sulla linea tratteggiata per uno spazio chiavi in mano, quelli senza tasche profonde sono costretti a fare come un Fratello della proprietà, raccogliere una mazza e rinnovare. L'unico problema? Molte modifiche che inizialmente sembrano un'ottima idea potrebbero effettivamente farti perdere denaro nel lungo periodo. Prima di sprofondare i tuoi soldi guadagnati in un aggiornamento che ti lascerà in rosso, continua a leggere per i peggiori progetti di miglioramento della casa che i professionisti del settore immobiliare suggeriscono di evitare.
1 Trasformare una camera da letto in una cabina armadio
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Può sembrare che un piccolo vivaio possa essere utilizzato meglio come spazio di archiviazione, ma convertire una camera da letto, per quanto piccola, in una cabina armadio è un errore.
"Rimuovendo una camera da letto, stai effettivamente rimuovendo una stanza", afferma Romana King, direttore dei contenuti di Zolo Realty in Canada. "Questo diventa una barriera psicologica per gli acquirenti: non riescono a superare il fatto che la tua casa è ora" più piccola "o offre" meno "rispetto alle altre case nella zona."
2 Combinazione di camere da letto per creare una master suite
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Anche se non hai bisogno di quella camera degli ospiti o dello spazio ufficio, abbattere le pareti per creare una stanza enorme è un passo falso. "Questo limita il numero di camere da letto e l'utilità funzionale della casa, che escluderà automaticamente quegli acquirenti che hanno bisogno della camera da letto aggiuntiva", spiega l'agente immobiliare AJ Heidmann di McEnearney Associates, Inc. ad Alexandria, in Virginia. Non appena i muri vengono abbattuti, la tua casa valuterà automaticamente meno.
3 Aggiunta di un sistema HVAC suddiviso in zone
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Avere l'aria condizionata in ogni stanza potrebbe non essere negoziabile in molti climi, ma ciò non significa che installare un sistema HVAC nella tua casa ti farà necessariamente guadagnare un ritorno a lungo termine. "Mentre queste sono opzioni incredibili per un proprietario di abitazione - aiutandole a controllare le loro esigenze di riscaldamento e raffreddamento e, si spera, riducono le bollette - questi aggiornamenti non si traducono in un aumento del prezzo di vendita per la casa", spiega King. Dice che la maggior parte dei venditori non recupererà mai i costi di installazione del sistema in primo luogo.
4 Installazione di un costoso sistema di sorveglianza
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"Le eccessive telecamere di sorveglianza danno alla casa un'atmosfera inquietante", avverte l'agente immobiliare Benjamin Ross, uno specialista in investimenti con Mission Real Estate Group ad Austin, in Texas. "La gente vuole comprare una casa, non una struttura commerciale".
5 Aggiunta di scaffalature integrate
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Gli scaffali integrati possono essere un grande risparmio di spazio, ma non faranno molto in termini di valore complessivo della tua casa. Questo perché, secondo Ross, "i compratori amano una tabula rasa e vogliono rendere la loro nuova casa propria, non una continuazione di quella di qualcun altro". La rimozione di queste funzionalità personalizzate può essere costosa, quindi gli acquirenti hanno meno probabilità di pagare il massimo del dollaro per la tua casa se prevedono di dover rimuovere le cose in futuro.
6 Aggiunta di una seconda storia
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L'aggiunta di un secondo livello a una casa a un piano non aggiunge sempre un valore aggiunto, soprattutto quando sembra fuori posto. "Quando tutte le altre case del quartiere sono 1.400 piedi quadrati e la tua è 2.500 piedi quadrati, è appena costruita per il quartiere", afferma l'esperto immobiliare Robert Taylor, noto anche come The Real Estate Solutions Guy. "Di conseguenza, queste case sono difficili da vendere, soprattutto per l'importo che il proprietario della casa ha investito nella proprietà."
7 aggiunte che alterano la pianta di una casa
Mettere un'aggiunta sulla tua casa può aggiungere un valore maggiore, ma solo se fatto nel modo giusto. Quelli che goffamente rompono una pianta aperta o sono accessibili solo attraverso altre stanze possono rendere gli acquirenti reticenti a presentare un'offerta e possono persino rendere la tua casa praticamente impossibile da vendere.
"Non è raro vedere aggiunte a cui è possibile accedere solo camminando attraverso le camere da letto. Per il proprietario della casa, potrebbe aver perfettamente senso, ma per un potenziale acquirente, questo è difficile da superare", afferma Taylor. "Il risultato può rendere la casa molto difficile da vendere e può diventare una preclusione".
8 Mettere in elettrodomestici da cucina di fascia alta
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Spendere decine di migliaia di dollari in un frigorifero Sub-Zero, un rubinetto riempitore, un frigorifero per vino e una cappa di grandi dimensioni può migliorare la tua esperienza culinaria domestica, ma il ritorno sull'investimento (ROI) nelle cucine di lusso è sorprendentemente basso, solo 59, 7 per cento, secondo il rapporto Cost vs. Value della rivista Remodeling 2019. "Gli acquirenti non vogliono nulla che possa essere un grande consumo di energia", spiega Charlotte Guernsey, broker principale di Gate House Realty a Beacon, New York.
9 Mettere in contatori di marmo
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I contatori di marmo sono innegabilmente costosi da installare, a partire da $ 40 per piede quadrato. Ma non aspettarti che ti guadagnino denaro extra quando arriva il momento di vendere la tua casa. "Hanno un bell'aspetto, ma macchiano e il mantenimento è irrealistico; lo stesso con l'ardesia, che graffia anche", dice Guernsey. "Scegli invece un quarzo o un granito."
10 Aggiunta di una stufa a libera installazione
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Rannicchiarsi sul divano in una notte fredda e godersi il calore della stufa a pellet può sembrare strano per te, ma aggiungerne uno alla tua casa potrebbe ridurne il valore complessivo. "Non vale la pena fare una stufa a pellet", afferma Guernsey. "Le cose che occupano spazio non ne valgono la pena. Ogni centimetro quadrato è così importante in questi giorni."
11 Installazione del tappeto da parete a parete
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Forse non ti piace la sensazione di piedi nudi su un pavimento freddo al mattino. Beh, sfortunatamente, sei in minoranza, quindi pensaci due volte prima di installare un tappeto da parete a parete. "Alla gente non piace il tappeto", avverte Guernsey. Dice che quando si tratta di fare appello alla maggior parte degli acquirenti, il legno duro è ancora il re.
12 Aggiunta di un bagno
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Anche se può essere bello avere una stanza in polvere in più, aggiungerne una non vale il costo a lungo termine. Secondo il rapporto di rimodellamento , un bagno in più produce un ROI medio del 58, 1% solo quando è il momento di vendere. In effetti, molti acquirenti saranno disattivati dal metraggio che hai sacrificato per installare quella vasca soaker.
13 Aggiunta di pavimenti piastrellati
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I bellissimi pavimenti piastrellati, specialmente come un accento vintage, possono avere un bell'aspetto. Tuttavia, ciò non significa che dovresti includerli nel tuo budget di rinnovo. Secondo Guernsey, qualsiasi elemento di design di nicchia e difficile da pulire, come un pavimento di piastrelle di penny, può immediatamente spegnere gli acquirenti.
14 Installazione di lampadari di fantasia
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Quel lampadario in vetro di Murano può essere l'aggiunta ideale al tuo ingresso nei tuoi occhi, ma sicuramente non è per tutti. "Se hai un lampadario decorato in una casa, spegnerai alcuni acquirenti", afferma Kevin Lackaff-Gilligan, agente immobiliare di Engel & Völkers Minneapolis. "Se dovessi andare a una cena, ne rimarrai colpito, ma se dovessi comprare una casa, non la vorresti."
15 Applicazione dello sfondo
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Potresti apprezzare l'aspetto della carta da parati Scalamandre, ma le probabilità che troverai molti acquirenti desiderosi di avere zebre che saltano sulle loro pareti sono piccole. "Stilizzare eccessivamente non significa più soldi", afferma Julia Segal, responsabile dello sviluppo commerciale con la società di intermediazione immobiliare Bold New York. "Una mano di vernice fresca… una lunga strada."
16 Aggiunta di un ufficio a casa
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Un ufficio privato a casa potrebbe anche essere una nicchia di aggiunta per guadagnare molto denaro da un potenziale acquirente. "Quanto più attraente per il mercato di massa, tanto meglio quando si vende una casa", afferma Lackaff-Gilligan. "Più qualcosa è personalizzato, più grande è la svolta per la maggior parte degli acquirenti." Quindi, quanto poco recupererai per quell'ufficio? Secondo un rapporto di Money Crashers, un home office ha solo un ROI del 46%.
17 Aggiunta di una veranda
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Trascorrere un pomeriggio rilassante leggendo un libro nella tua veranda sembra una buona idea? Ovviamente. Ma sprecherai solo soldi aggiungendone uno alla tua pianta esistente. Secondo il rimodellamento , il costo medio di un'aggiunta di sunroom a partire dal 2015 era di $ 75.700, anche se ha aggiunto solo $ 36.700 in valore a una casa. E dal momento che i sunrooms sono spesso non riscaldati, sono utilizzabili solo per alcuni mesi all'anno nella maggior parte dei climi, il che non si traduce in un battibecco.
18 Trasformare il garage in una suite di suoceri
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La conversione del garage è un esempio in cui avere più metrature interne non funzionerà a tuo favore. I garage sono indispensabili per molti acquirenti, al punto che sono disposti a rinunciare ad altri presunti elementi essenziali in cambio di quel parcheggio coperto. In effetti, secondo la rivista Realtor , solo il 19 percento dei proprietari di case ha dichiarato di rinunciare a un garage per una casa nel loro distretto scolastico preferito.
19 Aggiunta di uno studio di registrazione
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Quello studio di registrazione nel seminterrato potrebbe fare la differenza tra fare una vendita e far allontanare un potenziale acquirente. "Se un venditore ha uno studio di registrazione, questo è molto specifico per l'attuale proprietario", afferma Lackaff-Gilligan. "Il valore di rivendita è quasi nulla."
20 Installazione di un capannone
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Lo spazio all'aperto è un importante punto di forza per molti acquirenti in tutto il paese, uno per cui sono disposti a pagare il massimo del dollaro. Infatti, secondo il Taylor Morrison Consumer Survey del 2017, il 56% degli acquirenti ha dichiarato di essere disposto a sacrificare una casa più grande per più spazio all'aperto. Data questa statistica, non sorprende che un capannone enorme che divide il tuo cortile sarebbe un declassamento, e costoso in questo.
21 Installazione di una pergola
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Avere un'area salotto all'aperto può essere piacevole, ma sborsare migliaia su una pergola non aggiungerà valore alla tua casa. Al contrario, quando arriva il momento di vendere la tua casa, potrebbe effettivamente disattivare gli acquirenti. "Non aggiungere una pergola pensando che ti farà guadagnare soldi", afferma Guernsey. "Se non estenderà i filmati quadrati come un ponte coperto, non ne vale la pena."
22 Aggiunta di un campo sportivo
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Se hai una proprietà considerevole e hai l'impressione che potresti schiacciare LeBron James, potresti prendere in considerazione l'aggiunta di un campo da basket al tuo spazio all'aperto. Detto questo, aggiungere qualsiasi tipo di area all'aperto specifica per l'atletica è una scelta sbagliata. "Le riprese quadrate che riprende non ne valgono la pena e un nuovo acquirente entrerà e lo strapperà", afferma Lackaff-Gilligan.
E quando lo scomponi, l'aggiunta in quel tribunale è un errore molto costoso. Potrebbe costarti decine, se non centinaia, di migliaia di dollari a causa del taglio netto, della pavimentazione, della gestione dell'elettricità e della costruzione dello spazio.
23 Installazione di pannelli solari
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I pannelli solari sono assolutamente un aggiornamento ecologico, ma non si aspettano che siano un punto di forza per la maggior parte degli acquirenti. "Il costo dell'upgrade rispetto all'aumento di valore spesso si traduce in una perdita di denaro", afferma l'agente immobiliare Klaus Gonche di Fort Lauderdale, in Florida. Sebbene possano ridurre i costi energetici, possono essere necessari anni per vedere i rendimenti al passo con quanto pagato inizialmente per i pannelli.
24 Installazione di un tetto in metallo
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Rinunciare a scandole tradizionali per un tetto in lamiera aggraffata può aggiungere un tocco estetico alla tua casa, ma quel costoso investimento probabilmente non pagherà quando vai a vendere. Non solo un tetto in metallo è rumoroso durante il tempo inclemente, ma Guernsey avverte che qualsiasi elemento di design alla moda, come un tetto in metallo, può ostacolare una vendita. In caso di dubbio, "attenersi ai classici", suggerisce.
25 Aggiunta di una piscina
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Avere una piscina sul retro per fare un tuffo in una calda giornata estiva può sembrare un sogno, ma installarne uno potrebbe effettivamente ridurre il valore della tua casa. "Il costo di manutenzione è molto alto. Alcune persone non vogliono guardarlo, altre non vogliono usarlo e le persone devono essere lì per assicurarsi che non ci siano problemi", spiega Guernsey. "Non farlo come qualcosa per cui prevedi di fare soldi." E per alcuni aggiornamenti che valgono i soldi, dai un'occhiata a questi 40 modi Genius per aumentare il valore della tua casa.
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