Se si devono credere agli spettacoli di design per la casa, tutto ciò che serve per trasformare completamente la tua casa sono pochi giorni, un po 'di grasso al gomito e una manciata di corse di Home Depot. Tuttavia, apportare importanti modifiche al tuo spazio è raramente così semplice come sembra. Secondo HomeAdvisor, la ristrutturazione della casa media costa più di $ 43.000, con molti che raggiungono la gamma bassa a sei cifre. Quel che è peggio, anche con un grande investimento di denaro, molti di quei costosi upgrade di casa non produrranno alcun ritorno quando arriva il momento di vendere — e alcuni potrebbero persino abbassare il prezzo di vendita della tua casa nel lungo periodo.
Quindi, prima di spendere i tuoi sudati guadagni in una ristrutturazione senza molto ROI, continua a leggere per scoprire quali investimenti aumenteranno effettivamente il valore della tua casa.
1 Dipingi la tua porta di casa nera.
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Un po 'di vernice potrebbe essere la chiave per vendere la tua casa per molto più del previsto. Secondo un rapporto di Zillow, le case con porte anteriori scure - in particolare quelle nere e grigio scuro - hanno guadagnato $ 6.271 in più in vendita del previsto. Quindi solleva un consiglio dagli Stones e dipingilo di nero!
2 Sostituisci la porta del tuo garage.
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La sostituzione di una porta del garage non richiederà molto più di alcune ore, ma il ritorno sugli investimenti è enorme. Mentre il costo medio di una sostituzione della porta del garage di lusso è di $ 3.611, secondo il rapporto annuale "Costo contro valore" della rivista Remodeling , guadagna $ 3.520 - o il 97, 5 percento di tale costo - al momento della vendita.
3 Isolare la soffitta.
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L'isolamento è un ottimo investimento per qualsiasi casa per una serie di motivi, vale a dire che riduce le bollette energetiche, impedendo al calore di fuoriuscire e mantenendo l'aria condizionata contenuta, fornendo allo stesso tempo un grande ritorno. Quindi, qual è il ROI su questo progetto in genere semplice ed economico, che potresti non aver nemmeno bisogno di un appaltatore per affrontare? Un impressionante 107, 7 per cento.
4 Sostituisci il tuo raccordo.
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Quel schieramento schierato sta facendo della tua casa esattamente zero favori quando si tratta di valore di rivendita. Sostituirlo ora sarà un grande vantaggio per la tua casa nel lungo periodo: l'aggiunta di nuovi rivestimenti di fascia media a una casa produce un ritorno sugli investimenti del 75, 6%.
5 Aggiungi nuove finestre in vinile.
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Le vecchie finestre possono fornire un certo fascino vintage, ma non stanno facendo molto per il prezzo di vendita. Peggio ancora, se portano tracce di vernice al piombo, aprirle e chiuderle potrebbe significare che la polvere velenosa si sta facendo strada nella tua casa. Ma se scegli di sostituirli con nuove finestre in vinile, recupererai il 73, 4 percento del tuo investimento. E se aggiungi finestre temporalesche al mix, ridurrai anche la perdita di calore fino al 33 percento riducendo l'inquinamento acustico, rendendo la tua casa più attraente per i potenziali acquirenti.
6 Aggiungi un nuovo mazzo.
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Aggiornare lo spazio esterno con l'aggiunta di un mazzo ora può significare più soldi in tasca quando arriva il momento di vendere. L'aggiunta di un mazzo di legno produce in genere un rendimento del 75, 6 percento, mentre il composito più costoso ottiene un ROI del 69, 1 percento, o una media di $ 13, 232 su un progetto da $ 19, 150.
7 Optare per armadi smoking.
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Mentre può sembrare che avere una casa in cui tutto corrisponda ti farà guadagnare più soldi a lungo termine, è vero il contrario quando si tratta della tua cucina. Avere armadi per smoking, dove il mobile superiore è di colore chiaro e il fondo è di colore scuro, ha guadagnato ai venditori un ulteriore $ 1, 547 in più rispetto al prezzo di vendita previsto della casa.
9 Aggiungere il rivestimento in pietra.
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Lo stucco peggiore per l'esterno della tua casa non farà allineare gli acquirenti. Fortunatamente, c'è una soluzione non troppo difficile che può aumentare il prezzo di vendita. L'aggiunta del rivestimento in pietra all'esterno renderà un ROI del 94, 9 percento e il progetto richiede in genere solo pochi giorni per essere completato.
9 Installare una porta d'ingresso in acciaio.
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Puoi mettere un prezzo sulla tranquillità? L'aggiunta di una porta d'ingresso in acciaio ti costerà in media $ 1.826, ma quell'aggiunta praticamente a prova di rottura può fare la differenza quando sei pronto a vendere: quella nuova porta guadagna un ROI del 74, 9%.
10 Ridecora il tuo bagno con una combinazione di colori blu.
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Un bagno tutto bianco può sembrare pulito e sereno, ma se vuoi aumentare seriamente il valore della tua casa, diventa blu. L'aggiunta di un po 'di vernice blu in un bagno significava ulteriori $ 2.786 nella tasca di un venditore, secondo Zillow.
11 Effettua una piccola modifica in cucina.
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Non è necessario spendere decine di migliaia per un lavoro di cucina completa per godere di un grande aumento del valore della tua casa. Solo una piccola modifica, come vernice fresca sui tuoi armadi, pavimenti rifiniti o nuovi contatori, può produrre un ROI dell'80, 5% quando è il momento di vendere.
12 Sostituisci le tegole del tetto.
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Prima che il tetto inizi a perdere e causi problemi, sostituiscilo con alcune nuove tegole e godi di un buon ritorno sul tuo investimento a lungo termine. L'aggiunta di tegole di asfalto al tetto produce un ROI medio del 68, 2% quando la tua casa entra sul mercato.
13 Aggiungi una nuova recinzione.
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Alcuni progetti non richiedono nemmeno che un appaltatore metta piede in casa per essere completato, ma riescono comunque a guadagnare molto denaro extra nel lungo periodo. Ad esempio, mentre la recinzione può costare fino a $ 5 per piede lineare per collegamento a catena e fino a $ 45 per materiali compositi, un cortile recintato è un enorme punto di vendita per molti acquirenti e la mancanza di uno potrebbe fare o interrompere una vendita, specialmente per coloro che hanno bambini o cani.
14 Aggiorna il tuo paesaggio.
15 Installare pavimenti in legno.
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Pavimenti in laminato stanco, piastrelle o fogli di vinile non saranno un punto di forza per la maggior parte degli acquirenti e, nel peggiore dei casi, potrebbero anche essere un affare. D'altro canto, se installi legni duri, potresti vedere il valore della tua casa alle stelle.
"I pavimenti in legno sono molto popolari in questo momento e sono una seccatura da fare dopo il trasloco", afferma Trey McCallie, broker principale di Urban Toolbox Real Estate. "molto più facile per un venditore farlo e controllarlo dalla lista dell'acquirente. Il valore è principalmente nel valore percepito dagli acquirenti."
16 Dipingi il tuo soggiorno taupe.
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Se speri di guadagnare qualche soldo serio quando vai a vendere la tua casa, considera una tavolozza neutra per i tuoi spazi abitativi. Non solo i colori neutri della vernice rendono più facile per i potenziali acquirenti vedere la tua casa come un'ardesia vuota, un soggiorno color talpa ha aumentato il prezzo di vendita di una casa in media di $ 2.793.
17 Inserire un nuovo patio.
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Mentre un cortile ben curato è un'attrazione per molti acquirenti di case, un posto comodo per ospitare un raduno o rilassarsi con un buon libro può aumentare ulteriormente il prezzo di vendita. L'aggiunta di alcune nuove finitrici e la creazione di un'area patio designata in genere produce un ritorno sugli investimenti del 55, 2%.
18 Ritocca il tuo bagno.
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Come tutti i proprietari di case, potresti avere sogni di dare al tuo bagno un intestino. Ma non è necessario andare alla grande per tornare a casa: anche piccoli aggiornamenti possono fare la differenza nel valore della tua casa. Una ristrutturazione del bagno di fascia media ha prodotto un ritorno sugli investimenti del 67, 2% e, fortunatamente, ci sono modi semplici per realizzare questo progetto. Riverniciare la vasca, dipingere piastrelle obsolete, sostituire rubinetti e portasciugamani poco attraenti e aggiungere spazio al bagno può trasformare completamente lo spazio senza un enorme investimento di tempo o denaro.
19 Installa un generatore di backup.
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Mantenere il tuo ronzio dei tuoi apparecchi, anche quando una tempesta invernale fa di più che offrirti tranquillità. L'installazione di un generatore di backup, un progetto che può essere svolto da un pratico proprietario di abitazione o richiede solo poche ore per un appaltatore, fornirà un ritorno dell'investimento del 59, 4% nel lungo periodo.
20 Aggiungi finestre di legno.
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Mentre le finestre in vinile sono più economiche e in genere offrono un ritorno maggiore, se ami l'aspetto delle finestre in legno, sappi che sono anche un investimento solido. Con un ROI di 70, 8, le finestre in legno sono un ottimo modo per migliorare la tua casa senza un'importante ristrutturazione, e ancora meglio, sostituire le finestre è un progetto abbastanza facile, anche per qualcuno senza precedenti esperienze di costruzione.
21 Trasforma un angolo in un armadio personalizzato.
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"I piccoli armadi nelle case degli anni '50 non funzionano affatto oggi", afferma McCallie, ritenendo che lo spazio degli armadi potenziato sia "molto necessario" per attirare i compratori.
22 Installare un backsplash da cucina.
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Se stai cercando di aggiornare seriamente la tua cucina in meno di un giorno (e raccogliere i frutti del tuo duro lavoro), è tempo di fare la piastrellatura. "I backsplash sono quasi diventati un'aspettativa in questo mondo HGTV in cui viviamo", afferma McCallie. "È molto economico e ha un impatto enorme sul fattore interessante della tua cucina. Abbiamo fatto il nostro per meno di $ 400 e $ 300 sono stati manodopera".
23 Metti in una porta della stalla.
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Aggiungere un tocco rustico alla tua casa può fare la differenza in quanto è attraente per il prossimo acquirente. Secondo il sondaggio annuale sulla progettazione della National Kitchen & Bath Association, i dettagli rustici sono una tendenza importante negli ultimi anni e l'aggiunta di una porta scorrevole per una cucina o un bagno può aiutare a toccare questo stile popolare senza sopraffare l'estetica esistente della tua casa. E per aggiungere un tocco in più alla tua casa, inizia con questi 30 trucchi di design per la casa di livello successivo di Celebrity Designers.
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