Contrariamente alla credenza popolare, i millennial non vivono tutti negli scantinati dei loro genitori e non passano il tempo a mangiare Hot Pockets e guardare le repliche di Family Guy . In realtà, sono una forza importante nel mercato immobiliare di oggi. Ma, a differenza dei loro genitori, la nuova generazione di acquirenti di case non è interessata a investire in una casa di partenza, quindi passare a una più grande, quindi a una più grande, quindi a una più grande, fino a quando non muoiono in una villa Citizen Kane- stile.
No, preferirebbero iniziare con Xanadu.
Secondo un rapporto di settembre del sito web immobiliare Zillow, i millennial non solo rappresentano il più grande gruppo di acquirenti di case negli Stati Uniti, ma stanno anche saltando in massa la "casa da $ 200.000, $ 300.000, $ 400.000", afferma il CEO di Zillow Spencer Rascoff in un'intervista con Business Insider . "un cambiamento di mentalità totale rispetto alle generazioni precedenti. Quindi stanno ancora comprando case, le stanno solo acquistando in seguito e le acquistano più grandi."
Con così tanti acquirenti di case per la prima volta in America che decidono di andare alla grande, ci siamo presi la responsabilità di compilare l'elenco di controllo definitivo che ogni potenziale proprietario di una casa di lusso deve conoscere. Dopotutto, il paradiso ti proibisce di dimenticare la tua assicurazione sul titolo, acquisti pericolosamente vicino a un'area problematica costiera o non riesci a individuare un broker selvaggiamente zelante. Quindi continua a leggere e buona fortuna chiudendo sulla casa dei tuoi sogni. E se hai bisogno di consigli per decorare il tuo nuovo pad soave, impara come modellare le tue pareti dal famoso Nate Berkus stesso.
1 Non giudicare un libro dalla copertina
Con molti appartamenti, puoi avere un buon senso di come appare sulla base delle foto. Ma secondo Ronald Phipps di Phipps Realty, "molte grandi case non sono fotogeniche in quel modo e devi vederle di persona per apprezzarle".
Certo, è un buon senso di base controllare un posto di persona prima di acquistarlo, ma il punto qui è anche non scartare una proprietà che spunta tutte le altre caselle perché non sembra grande nelle foto. Phipps consiglia inoltre di cercare l'indirizzo su Google Earth per avere un'idea più precisa delle dimensioni della proprietà e dell'area circostante. Inoltre, mentre stai esplorando le proprietà, aiuta a conoscere le 50 migliori città americane per l'acquisto di un palazzo.
2 Ottieni un agente immobiliare
Questo potrebbe sembrare un po 'ovvio, ma mentre è perfettamente possibile trovare il tuo appartamento da $ 250.000 da sogno su Streeteasy, la posta in gioco è più alta nel cerchio interno della proprietà di lusso. "Molte case di lusso non sono in elenco per proteggere la privacy di un venditore. Queste proprietà si trovano spesso attraverso i collegamenti personali dell'agente immobiliare", ha dichiarato Virginia Cook della Virginia Cook Realtors a HGTV.
3 Tenere traccia di assolutamente tutto
Mentre è sempre una buona idea documentare meticolosamente tutto ciò che ha a che fare con le tue finanze, Steve Goddard di RE / MAX Beach Cities Realty ha detto a HGTV che è particolarmente critico quando si acquista un immobile di lusso perché "oggi c'è più controllo nel mercato di fascia alta… Chiunque guadagna un sacco di soldi ha un manager o un commercialista e si sforza di proteggere i propri soldi, quindi può essere difficile mostrare alla banca che hai le entrate ".
4 Ottieni una guida locale
Potrebbe essere allettante andare con un agente immobiliare consigliato dal tuo amico quando acquista il tuo primo posto importante, ma Elizabeth Blakeslee , un'agente immobiliare per Coldwell Banker, dice che è fondamentale scegliere qualcuno che conosca veramente la zona.
"C'è un po 'più di controllo sull'accesso alle proprietà di fascia alta in termini di meno open house e più appuntamenti devono essere presi per vederli", ha detto Blakeslee a HGTV. Inoltre hanno uno scoop su come è veramente il quartiere e dove trovare la migliore carbonara di pasta.
5 Diffidare di agenti immobiliari che ti dicono sempre di comprare, comprare, comprare
L'acquisto di una casa di lusso è un investimento enorme, quindi non vuoi un agente immobiliare che sta solo cercando di ottenere la sua commissione e tornare a casa. Hai bisogno di qualcuno che ci sia davvero dentro per il lungo raggio e in sintonia con i tuoi bisogni. Un buon modo per distinguere tra un buon agente immobiliare e uno cattivo, secondo David Boyer del Jack Woodcock Team, è vedere quanto sta parlando rispetto all'ascolto. Un buon agente immobiliare fornirà suggerimenti rispetto alle decisioni.
6 Fai qualche ricerca sul futuro dell'area
Quella splendida vista sull'oceano che ti ha spinto a comprare il posto potrebbe essere totalmente oscurata da un nuovo condominio che è convenientemente aperto un mese dopo il tuo trasferimento, avverte Alexander Chaparro di @properties. E se sei a casa si affaccia su un bellissimo promontorio sull'oceano? Assicurati che l'erosione costiera non distrugga la proprietà lungo la strada.
7 Fai qualche ricerca sul passato dell'area
Molte splendide proprietà hanno un passato davvero orribile. Prendi ad esempio l'appartamento di Manhattan da 10 milioni di dollari acquistato recentemente dall'Obamas. È una cooperativa elegante e brillante in un edificio degli anni '30 nell'Upper East Side che è stato sede di reali americani come Gloria Vanderbilt e Brooke Astor. Ma ha anche un passato piuttosto orribile. Sia il figlio di Vanderbilt che l'autore Jean Stein si suicidarono in 10 Gracie Square - entrambi saltando fuori dai loro attici - il che ha portato le persone a credere che l'edificio sia sia infestato che maledetto. Ora, forse non credi nei fantasmi, ma è comunque una buona cosa sapere prima che gli spiriti maligni possano davvero mettere un freno a un investimento di $ 10 milioni immobiliari.
8 Ricevi il maggior numero possibile di ispezioni
Un'ispezione standard assicurerà che la struttura e il sistema elettrico della proprietà siano sani, ma potrebbe non verificare la presenza di tubature difettose nel seminterrato o crepe nelle fondamenta della piscina. Ne vale la pena concedersi il lusso di ispezioni extra, soprattutto se stai ricevendo uno di quei castelli europei che costano meno di uno studio a Brooklyn.
9 Confronta proprietà simili
Anche se hai un ottimo agente, non fa mai male fare un po 'delle tue ricerche per assicurarti di non essere fregato. Andare online e vedere cos'altro è in offerta nell'area, quindi calcolare manualmente quanto dovrebbe costare quando si prendono in considerazione servizi aggiuntivi come una piscina o un padiglione. Anche quando si tratta di lusso, ogni piccola cosa conta!
10 Ottieni l'assicurazione del titolo
In poche parole, l'assicurazione del titolo è la prova che sei il legittimo proprietario della tua proprietà. Il modo in cui differisce dagli altri tipi di assicurazione è che l'assicurazione domestica regolare ti protegge da potenziali problemi futuri , mentre l'assicurazione del titolo ti protegge da potenziali problemi passati .
In altre parole: l'assicurazione del titolo ti protegge da "pericoli nascosti", come "divorzi non validi", "matrimoni segreti" e "eredi non divulgati". Quindi, in sostanza, ottieni un'assicurazione sul titolo in modo che se compri un castello e poi un ragazzo si presenta e dice: "Ho ereditato questa casa da mio nonno, il conte di Worcester, ma ho avuto l'amnesia per otto anni da quando è morto quindi ho appena scoperto a questo proposito ora, "puoi essere come, scusa, fratello, è mio.
Diana Bruk Diana è una senior editor che scrive di sesso e relazioni, tendenze di appuntamenti moderni, salute e benessere.